Muutamia ajatuksia asunto-osakeyhtiön johdosta ja asunto-osakeyhtiön asukkaasta. Minulla ei ole taaskaan tästä pahemmin käytännön kokemusta, joten en väitä olevani alan asiantuntija. Ihan haetun tiedon ja käsitteellisten erottelujen pohtimisen pohjalta kirjoitan. Mukana on myös ihan pieni ripaus henkilökohtaisia kokemuksia.
Olen aina itse asunut kerrostalossa, jossa on päätoiminen isännöitsijä. Olen siis itse aina hahmottanut isännöitsijän ammatti-isännöitsijänä. Ihminen hahmottaa käsitteen sisällön sellaiseksi, kuin se tämän oman kokemuksen mukaan on. On kuitenkin muunkinlaisia isännöitsijöitä. Isännöitsijä voi olla yksi asukkaista, joka sivutoimisesti hoitaa isännöitsijän tehtäviä. Pienen taloyhtiön ei aina kannata palkata päätoimista isännöitsijää. Voi olla, että isännöitsijää ei ole joissain ollenkaan.
https://www.kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/isannointi
Asunto-osakeyhtiölaissa todetaan, että hallituksen ja isännöitsijän on edistettävä yhtiön etua (1 luku: 11 §). Tarkemmin asiasta säädetään 7 luvussa. Siellä todetaan, että hallitus on pakollinen, isännöitsijä ei, ellei yhtiökokous niin päätä tai yhtiöjärjestys määrää. 7 luvun 2 § mukaan: ”Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty.” Hallitus tarvitsee joihinkin toimiin yhtiökokouksen luvan. Isännöitsijä taas 7 luvun 17 §:n mukaan ”huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti”. Ehkä tämä on ontuva vertaus, mutta minulle tulee isännöitsijästä, jos sellainen on, mieleen toimitusjohtaja, joka myös hoitaa päivittäistä toimintaa annettujen ohjeiden mukaan. Kunnossapitovastuu taas jakautuu asukkaan ja taloyhtiön välillä asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti, joten myös asukas voi yksin vastata joistain asioista.
https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2009/1599
https://www.kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/vastuunjako
Asuntokauppalaissa taas säännellään asunnon ostajan ja myyjän välistä suhdetta, ei asunto-osakeyhtiötä ja sen toimintaa. Yksittäinen asukas voi olla osakkaan roolin ja jopa isännöitsijän roolin, joita säännellään asunto-osakeyhtiölaissa, lisäksi myös asunnon ostajan ja myyjän rooleissa, jolloin sovelletaan asuntokauppalain säännöksiä velvollisuuksiin ja oikeuksiin tässä oikeussuhteessa.